纠结的房产税:官方不急于大范围扩容试点

  • 时间:
  • 浏览:2

纠结的房产税

先有报道称,“记者从权威人士处获悉,此人 住房房产税改革试点扩围已确定‘向增量开刀’的思路”,接着又有“杭州等地开征房产税,范围拟涉及存量房”。就在当让我们当让我们当让我们当让我们为“增量房”还是“存量房”纠结时,又有记者从住建部官员处获悉,关于房产税的工作,住建部无缘无故在做,但太少急于大范围扩容房产税试点

继上海及重庆开展房产税试点后,近日有消息称,国务院5月底明确提出将扩大房产税改革试点范围。住房和城乡建设部官员表示,自“国五条”出台后,全国房价仍呈上涨趋势,尤其5月份房价上涨较预期强烈,而市场对于房产税调控房价寄予厚望,无疑也给高层施压,预料房产税扩容下多日将有具体动作。但该官员表示,暂时不便透露具体试点方案内容。

住建部官员认为,房产税难以在调控楼市上即时取得成效,只可作为长期税收政策,而“限购令”及“限贷令”则在短期内更有效对楼市进行调控。

该官员透露,下批房产税试点肯定会参照第一批城市的模式,但在征收最好的依据和税率方面回会有所区别和改善。

调控房价作用有限

自今年5月底完后 过后刚开始,国务院明确提出将扩大房产税改革试点范围、国家发改委有关负责人也对此作出明确公布后,关于房产税开征的消息便接踵而至,各种猜测更是令人眼花缭乱,这也从有三个 方面显现出了有关部门在扩大房产税征收试点范围上的纠结心态。

“此前无论是重庆还是上海,效果欠佳的原应就在于税率较低。”一位不愿具名、长期从事房地产销售的人士对法治周末记者表示,也主太少针对一手房(增量房)而言。而房产税试点应该确定二手房(存量房)征收,或者意义就不大。为楼市调控建立长效机制更体现出了制定房产税征收的价值所在,而对于调控房价,房产税我我确实作用有限。

在北京拥有两套住房的徐小姐表示了此人 的担心:“别问我会收多少税?无缘无故在听人讨论相关的消息。另有三个 做会不让打击面太少了?有两套以上房子的人没办法 少数。”

长期关注房产市场的业内人士刘涛表示,徐女士的想法具有普遍性,但房产税试点的核心意义在于通过加税改变预期,在存量房领域寻求增加市场供给的效果,尤其是“房叔”“房姐”们有有哪些一人持有多套房的投资群体。“实际上,现在的一线城市原应深受政策影响,这对于开发商而言,风险全版不可控。加大二三线城市的投资,也是一种有效的盈利模式。”

“你你你是什么政策的出台无疑会增加二手房的交易量。”刘涛表示,近期房产中介就接触到了一批原应听到房产税征收在即而急于出手的房主。“当然比起二套房的20%个税出台完后 的卖房高峰要差太少。”

“不过有一点是可不还都里能肯定的”,刘涛说,现在北京房产市场还是卖方市场,很原应再次再次出现的情况报告太少一点“负担”回会转嫁到买方的身前。房产税的限购作用非常有限。完后 的二套房的房产税在实际交易中太少是买家负担的,卖家通常在意的是此人 最终能拿到的金额,对于其间产生的额外支出回会计算在购房成本中,而这每项回会买家时要考虑的。

“房地产税可不还都里能了在一定限度内抑制房价,不原应从根本上抑制房价。中国的高房价原应土地供应的垄断、流动性泛滥、城市人口激增的刚性需求等特性性因素所致,非房地产税另有三个 的外用药所能解决。”中国政法大学教授王涌说。