房産仲介亂象頻出 傳播政策謠言鼓動購房者"出手"

  • 时间:
  • 浏览:1

  近日,北京、上海、西安、石家莊、三亞、福州、廈門等多地已開展房産仲介專項整治。上海市消費者權益保護委員會調查顯示,20%網上挂出的最新房源已售,41%的房源虛標房價,實際詢問到的價格比網上標的價格平均高23%。有關專家指出,二手房仲介野蠻生長給消費者帶來嚴重困擾,亟待加大治理力度,重拳出擊,堅決打擊亂象,促進市場健康成長。

  上海市日前開展房地産經紀企業執法大檢查,鏈家、我愛他家、太平洋等六家仲介公司因虛假宣傳被處罰。近日,北京、上海、西安、石家莊、三亞、福州、廈門等多地已開展房産仲介專項整治。“新華視點”記者調查發現,二手房交易中虛假廣告、散播謠言、哄抬房價等亂象層出不窮,上海消保委發現超四成網上房源虛標房價。一点仲介機構還借“高評”或“低評”房價收取非法費用,甚至將政府工作人員、銀行員工拉入其中,成為利益鏈的一環。

  亂象層出

  仲介傳播政策謠言鼓動購房者“出手”

  日前,記者登錄搜房網、58同城等網站,選取中原地産等三家仲介公司剛剛更新過的上海房源要求看房。一家仲介表示“該房源剛剛賣掉”,建議看看“都没有一個樓層的同一戶型”;另一家仲介表示“戶主臨時提高了售價”;第三家仲介聽説記者想買一套“南北通透”的兩室房,直接帶記者看一遍兩套“門對門”的獨立一室戶:一套朝南、一套朝北。

  實際上,網上亂挂虛假房源現象,在當前房産仲介行業較為普遍。上海市消費者權益保護委員會調查顯示,20%網上挂出的最新房源已售,41%的房源虛標房價,實際詢問到的價格比網上標的價格平均高23%。

  記者調查還發現,一点仲介機構收費標準不透明,“費外收費”現象普遍。仲介機構普遍收取“貸款服務費”,但如直接在銀行辦理貸款並無此費用。一点二手房仲介以拒絕辦理過戶或扣押房産證為要挾,過戶前惡意提高服務費。

  此外,一点仲介機構還利用市場壟斷地位,聯手提高仲介費。2014年6月,天津市我愛他家、中原地産、鏈家地産等三家房地産仲介統一將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。天津市發改委認定三家公司違反反壟斷法相關規定。

  一点仲介機構甚至通過傳播政策謠言,鼓動購房者“比较慢出手”。天津一点仲介機構在春節後散播“政策傳言”,稱4月1日後天津市將出臺新政策,提高貸款首付比例,鼓動我们趕緊買房過戶。然而,4月1日所謂“新政”並未出臺,仲介機構又開始散播5月1日後將出政策的説法。

  灰色利益

  勾結銀行員工高評房價套取貸款

  記者調查發現,一点仲介還在“灰色地帶”遊走,依靠誘簽“陰陽合同”賺取高額“低評費”或“墊資費”,甚至為購房者制辦假離婚證收取“工本費”。

  ——勾結銀行員工,高評房價套取銀行貸款。記者在天津、上海等地採訪發現,鏈家、中原、我愛他家等仲介機構均表示可協助以“高評房價”的土辦法 套取購房“首付款”。一位基層仲介業務員坦承,鼓動並協助購房者高評房價,既為促成交易也為賺取不菲的“墊資費”。據介紹,“墊資費”一般按照墊資金額的1.6%-3%收取。

  有的仲介機構為實現“高評套貸”,甚至向銀行員工行賄。2014年6月到2015年3月,蘇州某銀行職工顧某因收受多名仲介賄賂90余萬元,抬高客戶信用等級,被依法判處有期徒刑4年3個月。

  ——低評逃稅賺取“低評費”,有政府人員被拉下水。一点仲介機構誘導買賣雙方簽訂“陰陽合同”。買賣雙方在房管局以較低的價格過戶,以降低稅費,但實際交易則按照雙方私下訂立的價格進行,房款差額另付。

  上海古北地區的三元石房産仲介告訴記者,也不 想少交稅就要把房價做低,也不 都要交最低60 0元的“低評費”。記者調查發現,所謂“低評費”少則數千元,動輒上萬元甚至數萬元,往往為現金交付。

  一位業內人士透露,有的仲介機構甚至專門派人在住建部門“長期駐點”,“打點”政府人員。60 9年至2013年,趙某在從事房地産仲介業務過程中,為逃稅多次給珠海市地方稅務局工作人員行賄共計近70萬元,被依法判處有期徒刑5年。

  ——鼓動買房假離婚,甚至親制假離婚證收“工本費”。記者調查發現,部分仲介機構為促成交易,還誘導購房者辦理“假離婚”,以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示,從2016年至今,天津某區離婚登記數量同比增長了73.5%,“按經驗判斷‘假離婚’估計佔一半左右”。

  記者在天津採訪了解到,有房地産仲介利用民政局感情資訊不與房管局聯網的現狀,替買方製作并能以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以矇騙房管局,並收取數百元的“工本費”。

  清理整頓

  上海六家仲介因虛假宣傳被罰款

  針對二手房仲介市場的種種亂象,住建部及多地政府已開始清理整頓。

  住建部副部長陸克華在全國“兩會”期間表示,在我國6萬多家房地産仲介機構中,存在著一点不良甚至違法違規的仲介機構,通過各種土辦法 謀取不正當利益。住建部已決定今年開展一次專項規範和整頓行動。

  近日,鏈家、我愛他家、太平洋等六家仲介公司因虛假宣傳問題被上海市工商部門處以13萬至20萬元的行政處罰,並撤出 了涉案門店以及相關經紀人員的網上簽約資格,記入信用檔案。上海市住建委表示,4月起開展的房地産經紀專項整治工作將重點查處捏造散佈漲價資訊、虛假宣傳、誘騙消費者交易、變相收取額外房價款、偽造證明材料和法律文書等行為。

  3月底,北京市住建委針對7個區、120家房地産經紀機構門店進行專項執法檢查。重點檢查擅自發佈房源資訊、哄抬房價、“陰陽合同”等十個方面,高壓之下,多個仲介門店被迫將單價在15萬元以上的學區房下架;深圳則不斷加大對房地産場外配資的整頓力度,深圳市互聯網金融協會日都要求,成員企業停止“眾籌炒樓”房地産金融業務,並自查清理。

  不少二三線城市也已陸續開展整頓工作。西安市房管局近期巡查經紀機構117家,對14家無營業執照違規經營的機構及時通報工商部門進行協查;責令未在房管部門備案的56家機構整改,查出22家涉嫌逃避執法檢查的機構。石家莊、福州、廈門、三亞等地均表示將對房地産經紀市場集中開展專項檢查。

  中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為,二手房仲介野蠻生長給消費者帶來嚴重困擾,亟待加大治理力度,重拳出擊,堅決打擊亂象,促進市場健康成長。