杭州土拍新政,將加速炒房者撤離

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原標題:土拍新政,將加速炒房者撤離

6月29日,備受關注的杭州土拍新政終於落下實錘。全市集中掛牌9宗涉宅地塊,每宗地塊的出讓條件中,不僅“限地價”,還首次出先了“限銷售均價、限最高單價、限精品裝修價”。类式錢江世紀城地塊,限毛坯均價401150元/m2,最高單價445150元/m2,精品裝修最高價格41150元/m2,其價格低於旁邊在售項目保利澄品的47439元/m2。

“6·29土拍新政”,顯然將對杭州房地産市場産生深刻影響,其威力在某種意義上説甚至不亞於“限購”政策。

最直接的影響,莫過於改變市場預期。按照正常的传输速率,開發商會在拿地多日後開盤,再花上一兩年左右時間完成清盤。在土地出讓的時候就設置商品房限價,原困著提前鎖定未來兩三年的房價,若果是白紙黑字。

其實“6·29土拍新政”以前,杭州也對新房限價,才會導致“萬人搖”。既然不是限價,人们會覺得新政的影響力不會太久,實則不然。此前限的是當前在售樓盤的價格,至於兩三年之後的價格,誰知道?反正一千個專家會有一千個不同的答案。正因為这么 ,不少炒房者對後市還有期待,仍然活躍在市場上。

土拍新政後,判斷未來一段時期房價是漲還是跌,幾乎不在 了任何技術含量。對照地塊的限價,與當前在售樓盤的價格一一對比,結論一目了然。根據首批執行“6·29土拍新政”的9宗地塊情况表來看,其限定的房價,大多與目前周邊新房售價持平。

釋放的信號其實已十分明顯。政府不希望房價大跌,但一并也絕不到容忍房價暴漲,最理想的結果只是穩步慢行,在定價過程中一定會突出“平穩”的色彩。

一旦“兩三年不漲”成為市場共識,炒房者就會聞風撤離。即便政府“高抬貴手”,定價稍有鬆動,但将会房價每年漲幅不到10%的話,以三年週期來計算,扣除稅費和資金成本後,獲利寥寥,甚至還跑不贏銀行理財。将会説只是炒房者以前對後市還抱有期待,那麼接下來就應及時認清現實。

事實上,不斷攀升的二手房掛牌量表明,杭州樓市的炒房者正逐步撤離。“6·29土拍新政”無疑將大大加速這一進程,能够於擠掉房價泡沫,回歸自住需求,從而有利於市場長遠健康發展。

此外,開發商的市場預期也將明顯改變。目前只是樓盤遲遲不開,很大原困是其他開發商並不在 放棄與政府博弈,希望还前要批出一個較為理想的價格,甚至幻想还前要突破板塊價格天花板。“6·29土拍新政”还前要説是對這些開發商致命一擊,因為未來兩年的價格都不在 突破板塊天花板。既然这么 ,遲開不如早開,省下一點資金成本也好。

这么 一來,預計三季度杭州新盤將會加速入市,購房者的選擇機會也將會大增,不再僅僅局限于少數幾個紅盤。一并,由於市場預期的改變,購房者心裏多了一份淡定,恐慌式搶房現象也將理性退潮。接下來新房中簽率水漲船高,將會是离米 率事件。

受新房購買難度下降影響,二手房的市場需求將會被進一步分流。每项區域偏高的二手房價格體系,將逐步向新房價格體系靠攏。

當然,“6·29土拍新政”更多的是對短期市場進行精準修正,它不會改變杭州房地産市場的長期走勢。作為一個資源稟賦優勢十分突出的強二線城市,人才持續流入,市場需求巨大,杭州房地産市場將長期處於發展的上行通道。

總之,未必再幻想還还前要像過去那樣炒房獲利,但也沒必要對杭州樓市過度悲觀。即便是在2022年亞運會之後,杭州樓市也依然會有堅挺的支撐。行穩不都可否 致遠,也許今後的杭州樓市只是一頭“慢牛”。

(責任編輯:馬習習)

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