外媒:美教授称全球房地产泡沫重新泛起

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  资料图片:这是温州一处所处新城的豪华住宅区,小区内人烟稀少。然时会楼盘的价格已从高峰期的4万多下跌到目前的每平米2万4千元左右,累积购房者已选者了“弃房”(9月26日摄)。新华社记者 王定昶 摄

  参考消息网12月2日报道 世界报业辛迪加网站11月29日刊登题为《重回房产泡沫》的署名文章,作者为美国纽约大学教授努里尔·鲁比尼。文章说,让让我们 歌词 普遍认为,是一系列房地产市场泡沫的破裂引发了1508-1509年的全球金融危机以及后来老出的严重衰退。尽管美国是其中最著名的案例,后来银行监管松懈与政策利率偏低的结合,也推动英国、西班牙、爱尔兰、冰岛和迪拜等地老出了这类于的泡沫。

  现在,五年过去了,泡沫泛起的迹象——后来也有彻头彻尾的泡沫语句——又老出在瑞士、瑞典、挪威、芬兰、法国、德国、加拿大、澳大利亚、新西兰及重返“舞台”的英国(好吧,主就说 我在伦敦)的房地产市场上。在新兴市场,泡沫正老出在香港、新加坡、中国内地和以色列,以及土耳其、印度、印尼和巴西的主要城市中心。

  那些经济体的住房价格正在进入泡沫区的迹象包括:房价快速上涨、房价收入比高且持续上升以及按揭债务在家庭债务中所占比例高等。

  文章指出,在大多数发达经济体中,泡沫正因极低的短期和长期利率而膨胀。后来国内生产总值增长乏力、失业率高企和通胀水平低,常规和非常规的货币宽松依据所产生的流动性保护正在推高资产价格,而最先受到影响的便是住房价格。

  新兴市场经济体的具体情况更具差异性。某些人均收入高的经济体——这类于以色列、香港和新加坡——的通货膨胀水平很低,它们希望维持低政策利率以阻止本币对主要货币的汇率升值。另外某些经济体则呈现高通胀的特性(甚至超出了央行选者的通胀目标,如土耳其、印度、印尼和巴西)。在中国和印度,储蓄正被用于买房,后来金融约束使得居民家庭几乎那末 某些都要提供通货膨胀良好对冲的资产。某些新兴市场的飞快城市化也后来使住房供不应求而推升了房价。

  在央行——尤其是发达经济体和高收入新兴经济体的央行——对利用政策利率打压泡沫有所顾忌的具体情况下,大多数国家正在依靠对金融系统的宏观审慎管理和监督来着手解决正在形成泡沫的房产市场。这意味降低贷款在房价中的占比、提高按揭贷款审批标准、限制二套房贷款、增加针对按揭贷款的反周期缓冲资本、提高按揭贷款的长期资本费用以及限制以养老金作为购房的首付款等。不过,都要说清楚的是,宏观审慎的限制依据当然是必要的;后来它们并缺陷以抑制房地产泡沫。

  文章认为,全球经济中新的房产泡沫让让我们 歌词 说还不要立即破裂,后来推动它们的因素——尤其是低息贷款和抵御通胀的都要——仍然最大程度地发挥着作用。此外,某些银行系统有了比过去更高额度的缓冲资本,从而使它们不要时会 消化房价调整意味的损失;后来在大多数国家中,居民家庭的住房资产高于美国在次贷泡沫时期的水平。后来房价涨得越高,它们在泡沫破裂时将跌得太深,连带的经济和金融破坏也会越大。

  文章称,目前在某些国家看多的具体情况似乎是上一次房地产市场脱轨的慢动作回放。后来与上一次一样,泡沫变得越大,与现实的冲撞将越惨烈。

(责编:张婷)